Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cruscades ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cruscades représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Comparez plusieurs professionnels avant de signer un mandat.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cruscades ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cruscades, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cruscades, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Aude. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cruscades ?

Accepted Answer

À Cruscades, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Aude.

Question 4

Combien de temps pour vendre un bien à Cruscades ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cruscades apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 5

Combien de ventes à Cruscades sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

11 ventes immobilières ont été enregistrées à Cruscades sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte.

Question 6

Le marché immobilier de Cruscades est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cruscades : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 887 €/m² (indicatif)	1 887 €/m²	—	20
2022	—	—	—	14
2023	—	—	—	7
2024	—	—	—	10
2025	2 361 €/m² (indicatif)	2 361 €/m²	—	15

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Bacoune Basse	02/04/2026	Maison	100 m²	313 400 €	3 134 €/m²
Place Saint Jean	29/12/2025	Maison	88 m²	81 000 €	920 €/m²
Rue du Cers	26/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	168 m² (total)	156 000 €	929 €/m² en bloc
Chemin de Ronde	15/12/2025	Maison	200 m²	135 000 €	675 €/m²
Rue du Cers	31/10/2025	Maison	77 m²	136 000 €	1 766 €/m²
Place Saint Jean	17/10/2025	Maison	70 m²	25 000 €	357 €/m²
Carriere Vieille	12/09/2025	Maison	106 m²	264 100 €	2 492 €/m²
Rue du Merlot	08/09/2025	Maison	92 m²	219 800 €	2 389 €/m²
Avenue des Corbieres	28/07/2025	Maison	97 m²	372 500 €	3 840 €/m²
Impasse Sauvignon	15/07/2025	Maison	104 m²	255 000 €	2 452 €/m²
Rue du Carignan	15/04/2025	Maison	87 m²	218 000 €	2 506 €/m²
Rue de l'Aramon	03/04/2025	Maison	129 m²	135 000 €	1 047 €/m²
Place Saint Jean	31/03/2025	Maison	88 m²	65 000 €	739 €/m²
Rue de la Syrah	31/03/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
Rue du Muscat	07/03/2025	Maison	70 m²	168 500 €	2 407 €/m²
Rue du Merlot	09/01/2025	Maison	120 m²	316 400 €	2 637 €/m²
Rue de l'Aramon	21/11/2024	Maison	90 m²	269 990 €	3 000 €/m²
Rue du Carignan	21/11/2024	Maison	98 m²	244 900 €	2 499 €/m²
Rue de l'Aramon	31/10/2024	Maison	147 m²	337 250 €	2 294 €/m²
Avenue de l'Egalite	13/09/2024	Maison	125 m²	198 000 €	1 584 €/m²

Prix et marché immobilier à Cruscades

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28 biens actuellement en vente à Cruscades

Du diagnostic à la signature — 229 jours en médiane, sur 72 % des ventes

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