Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Caylus ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Caylus représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 026 €/m² à Caylus, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Caylus ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Caylus, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Caylus, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Tarn-et-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Caylus ?

Accepted Answer

À Caylus, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Tarn-et-Garonne.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Caylus sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Caylus, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 026 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Caylus, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Caylus ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Caylus apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Caylus sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Caylus sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 026 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Caylus ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Caylus incluent : Avenue du Pere Evariste Huc. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Caylus est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Caylus : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 333 €/m²	1 319 €/m²	1 720 €/m²	40
2022	1 406 €/m²	1 420 €/m²	938 €/m²	50
2023	1 396 €/m²	1 412 €/m²	704 €/m²	37
2024	1 193 €/m²	1 286 €/m²	429 €/m²	31
2025	1 051 €/m²	1 053 €/m²	788 €/m²	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Notre Dame	26/06/2026	Maison	110 m²	180 000 €	1 636 €/m²
Ricoty	03/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	262 m² (total)	286 080 €	1 092 €/m² en bloc
Avenue du Pere Evariste Huc	19/05/2026	Maison	58 m²	58 000 €	1 000 €/m²
Route de Montauban	07/05/2026	Maison	110 m²	501 600 €	4 560 €/m²
Rue de L Hotel	17/04/2026	MixteVente groupée · 2 logements	72 m² (total)	64 000 €	889 €/m² en bloc
Molinier	03/04/2026	Maison	80 m²	150 000 €	1 875 €/m²
Rue des Chaudronniers	10/02/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	183 m² (total)	165 000 €	902 €/m² en bloc
Route du Rocher de Saint Pierre	16/01/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	129 m² (total)	94 000 €	729 €/m² en bloc
Pech de Glorio	07/01/2026	Maison	154 m²	84 000 €	545 €/m²
Labat	22/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	147 m² (total)	116 000 €	789 €/m² en bloc
Bartas-Sud	19/12/2025	Maison	56 m²	108 000 €	1 929 €/m²
Camp de Bories	14/11/2025	Maison	106 m²	312 040 €	2 944 €/m²
Rue du Chapelier	10/11/2025	Maison	40 m²	10 000 €	250 €/m²
Mandine Haute	08/10/2025	Maison	45 m²	130 000 €	2 889 €/m²
Barry	08/10/2025	Maison	40 m²	25 000 €	625 €/m²
Claousas	18/09/2025	Maison	101 m²	100 000 €	990 €/m²
Malou	12/09/2025	Maison	51 m²	220 000 €	4 314 €/m²
Rue Mathalie	10/09/2025	Maison	130 m²	130 000 €	1 000 €/m²
Camil Haut	28/08/2025	Maison	92 m²	153 100 €	1 664 €/m²
Route de Villefranche	28/08/2025	Maison	20 m²	20 000 €	1 000 €/m²

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