Prix et marché immobilier à Bourges
À Bourges, le prix médian est de 1 654 €/m² sur 1 017 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Bourges
1 525 biens actuellement en vente à Bourges
Observé le 16/10/2026
Prix médian
1 654 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
1 583 €/m²
Maisons (médian)
1 735 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 1 263 €/m² sur 4 239 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : stable
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 300 et 2 043 €/m²
(premier et troisième quartiles, 1 017 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
1 087
dont 1 017 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 247 jours en médiane, sur 51 % des ventes
Mesuré sur 1 420 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 51 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 97 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 616 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
Quels outils pour préparer votre achat à Bourges ?
Analyse par type de bien à Bourges
Prix médian/m²
1 737 €/m²
Prix médian/m²
1 615 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Bourges
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 540 €/m² | 1 673 €/m² | 1 402 €/m² | 1 276 |
| 2022 | 1 684 €/m² | 1 829 €/m² | 1 531 €/m² | 1 390 |
| 2023 | 1 701 €/m² | 1 808 €/m² | 1 600 €/m² | 999 |
| 2024 | 1 612 €/m² | 1 744 €/m² | 1 500 €/m² | 973 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 1 737 €/m² | 1 615 €/m² | 1 089 |
Dernières transactions immobilières à Bourges
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Charlet | 30/06/2026 | Appartement | 70 m² | 58 000 € | 829 €/m² |
| Rue Emile Martin | 30/06/2026 | Appartement | 40 m² | 72 000 € | 1 800 €/m² |
| Place Marcel Bascoulard | 30/06/2026 | Appartement | 136 m² | 175 000 € | 1 287 €/m² |
| Rue Louis Segret | 30/06/2026 | Maison | 67 m² | 156 000 € | 2 328 €/m² |
| Rue Sente aux Loups | 30/06/2026 | Maison | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| Rue Cuvier | 30/06/2026 | Appartement | 28 m² | 46 500 € | 1 661 €/m² |
| Rue des Arenes | 29/06/2026 | Appartement | 104 m² | 250 000 € | 2 404 €/m² |
| Rue de Sarrebourg | 29/06/2026 | AppartementVente groupée · 2 logements | 92 m² (total) | 145 000 € | 1 576 €/m² en bloc |
| Rue Camille Pelletan | 27/06/2026 | Maison | 115 m² | 300 000 € | 2 609 €/m² |
| Rue Jean Bart | 26/06/2026 | Maison | 84 m² | 258 000 € | 3 071 €/m² |
| Rue des Poulies | 26/06/2026 | Appartement | 124 m² | 215 000 € | 1 734 €/m² |
| Rue Mirebeau | 26/06/2026 | Appartement | 49 m² | 76 500 € | 1 561 €/m² |
| Boulevard Mal Joffre | 26/06/2026 | Maison | 145 m² | 500 000 € | 3 448 €/m² |
| Rue Coursarlon | 26/06/2026 | Appartement | 127 m² | 203 000 € | 1 598 €/m² |
| Rue Emile Martin | 26/06/2026 | Maison | 226 m² | 280 000 € | 1 239 €/m² |
| Avenue Marcel Haegelen | 25/06/2026 | Appartement | 96 m² | 115 000 € | 1 198 €/m² |
| Avenue D Orleans | 25/06/2026 | Appartement | 39 m² | 28 500 € | 731 €/m² |
| Rue de Flandre | 25/06/2026 | Maison | 72 m² | 190 000 € | 2 639 €/m² |
| Rue Paul Langevin | 25/06/2026 | Maison | 109 m² | 180 000 € | 1 651 €/m² |
| Rue du Gen Mangin | 24/06/2026 | Maison | 95 m² | 153 000 € | 1 611 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Bourges
- Rue Charlet — Maison : 1831 €/m² — Appart : 1355 €/m²
- Rue Barbes — Maison : 1739 €/m² — Appart : 1517 €/m²
- Résidence des Goulevents — Appart : 1019 €/m²
- Avenue du Gen Charles de Gaulle — Maison : 1282 €/m² — Appart : 1121 €/m²
- Avenue Marcel Haegelen — Maison : 1657 €/m² — Appart : 1230 €/m²
- Rue Arthur Rimbaud — Appart : 1032 €/m²
- Rue Louis Mallet — Maison : 2063 €/m² — Appart : 1523 €/m²
- Rue Edouard Vaillant — Appart : 1405 €/m²
- Rue de Vauvert — Maison : 2251 €/m² — Appart : 1546 €/m²
- Avenue Francois Mitterrand — Maison : 1983 €/m² — Appart : 1903 €/m²
- Avenue de Dun — Maison : 1614 €/m² — Appart : 1361 €/m²
- Rue Jean Baffier — Maison : 1995 €/m² — Appart : 1808 €/m²
- Rue de Palencia — Appart : 1961 €/m²
- Rue Coursarlon — Appart : 1501 €/m²
- Rue de Mazieres — Maison : 1644 €/m² — Appart : 1188 €/m²
- Rue D Auron — Maison : 1600 €/m² — Appart : 1578 €/m²
- Rue Henri Sellier — Appart : 1478 €/m²
- Route de la Chapelle — Appart : 2000 €/m²
- Avenue H Laudier — Appart : 1466 €/m²
- Rue des Bigarelles — Appart : 919 €/m²
- Avenue Ernest Renan — Maison : 1967 €/m² — Appart : 1259 €/m²
- Avenue de St-Amand — Maison : 1655 €/m² — Appart : 1205 €/m²
- Rue des Arenes — Appart : 1880 €/m²
- Rue Bourbonnoux — Maison : 1523 €/m² — Appart : 2000 €/m²
- Rue de L Ile D Or — Maison : 1587 €/m² — Appart : 1172 €/m²
- Boulevard de Juranville — Appart : 1534 €/m²
- Rue de Turly — Maison : 1328 €/m² — Appart : 830 €/m²
- Rue Moyenne — Appart : 1667 €/m²
- Rue Edouard Branly — Appart : 1494 €/m²
- Avenue des Pres le Roi — Maison : 1920 €/m² — Appart : 1492 €/m²
- Rue de Gionne — Maison : 1820 €/m²
- Rue Gambon — Appart : 1591 €/m²
- Chemin de Villeneuve — Maison : 1792 €/m²
- Rue Mirebeau — Appart : 1600 €/m²
- Boulevard Chanzy — Appart : 1663 €/m²
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny — Appart : 440 €/m²
- Rue de Lazenay — Maison : 1582 €/m²
- Rue de Sarrebourg — Appart : 1875 €/m²
- Rue de la Chapelle — Maison : 1939 €/m² — Appart : 1435 €/m²
- Avenue Louis 11 — Appart : 1437 €/m²
- Avenue D Orleans — Maison : 1279 €/m² — Appart : 1457 €/m²
- Rue Emile Martin — Appart : 2171 €/m²
- Route de la Charite — Appart : 1302 €/m²
- Route de Coulangis — Maison : 1800 €/m²
- Boulevard Mal Joffre — Maison : 2373 €/m²
- Rue de la Vernusse — Appart : 1839 €/m²
- Route de Mery Es Bois — Maison : 1787 €/m²
- Place H Mirpied — Appart : 1839 €/m²
- Rue Jeanne de France — Appart : 1503 €/m²
- Rue des Poulies — Appart : 1867 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue Charlet | 48 | 1 831 €/m²Q1 1 652 – Q3 2 350 €/m² | 1 355 €/m²Q1 1 167 – Q3 1 539 €/m² | 13 | 35 | 73 m² | novembre 2025 |
| Rue Barbes | 48 | 1 739 €/m²Q1 1 456 – Q3 2 065 €/m² | 1 517 €/m²Q1 1 229 – Q3 1 791 €/m² | 8 | 40 | 65 m² | décembre 2025 |
| Résidence des Goulevents | 47 | — | 1 019 €/m²Q1 836 – Q3 1 197 €/m² | 0 | 47 | 59 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Gen Charles de Gaulle | 46 | 1 282 €/m²Q1 992 – Q3 1 664 €/m² | 1 121 €/m²Q1 903 – Q3 1 328 €/m² | 23 | 23 | 83 m² | novembre 2025 |
| Avenue Marcel Haegelen | 34 | 1 657 €/m²Q1 1 149 – Q3 2 388 €/m² | 1 230 €/m²Q1 965 – Q3 1 492 €/m² | 8 | 26 | 74 m² | décembre 2025 |
| Rue Arthur Rimbaud | 33 | — | 1 032 €/m²Q1 700 – Q3 1 138 €/m² | 1 | 32 | 51 m² | décembre 2025 |
| Rue Louis Mallet | 33 | 2 063 €/m²Q1 1 657 – Q3 2 653 €/m² | 1 523 €/m²Q1 1 327 – Q3 1 650 €/m² | 8 | 25 | 65 m² | novembre 2025 |
| Rue Edouard Vaillant | 32 | — | 1 405 €/m²Q1 1 194 – Q3 1 728 €/m² | 4 | 28 | 56 m² | novembre 2025 |
| Rue de Vauvert | 31 | 2 251 €/m²Q1 1 647 – Q3 2 462 €/m² | 1 546 €/m²Q1 1 294 – Q3 1 725 €/m² | 10 | 21 | 75 m² | octobre 2025 |
| Avenue Francois Mitterrand | 31 | 1 983 €/m²Q1 1 957 – Q3 2 043 €/m² | 1 903 €/m²Q1 1 800 – Q3 2 057 €/m² | 5 | 26 | 54 m² | décembre 2025 |
| Avenue de Dun | 27 | 1 614 €/m²Q1 1 439 – Q3 2 153 €/m² | 1 361 €/m²Q1 1 111 – Q3 1 604 €/m² | 14 | 13 | 81 m² | octobre 2025 |
| Rue Jean Baffier | 26 | 1 995 €/m²Q1 1 979 – Q3 2 174 €/m² | 1 808 €/m²Q1 1 475 – Q3 2 020 €/m² | 5 | 21 | 78 m² | décembre 2025 |
| Rue de Palencia | 25 | — | 1 961 €/m²Q1 1 798 – Q3 2 053 €/m² | 1 | 24 | 49 m² | décembre 2025 |
| Rue Coursarlon | 24 | — | 1 501 €/m²Q1 1 266 – Q3 2 015 €/m² | 2 | 22 | 50 m² | septembre 2025 |
| Rue de Mazieres | 24 | 1 644 €/m²Q1 1 407 – Q3 2 029 €/m² | 1 188 €/m²Q1 992 – Q3 1 268 €/m² | 12 | 12 | 75 m² | novembre 2025 |
| Rue D Auron | 23 | 1 600 €/m²Q1 1 058 – Q3 2 571 €/m² | 1 578 €/m²Q1 1 377 – Q3 1 719 €/m² | 5 | 18 | 77 m² | octobre 2025 |
| Rue Henri Sellier | 23 | — | 1 478 €/m²Q1 1 158 – Q3 2 125 €/m² | 2 | 21 | 67 m² | décembre 2025 |
| Route de la Chapelle | 22 | — | 2 000 €/m²Q1 1 907 – Q3 2 091 €/m² | 4 | 18 | 59 m² | décembre 2025 |
| Avenue H Laudier | 22 | — | 1 466 €/m²Q1 1 200 – Q3 1 576 €/m² | 1 | 21 | 76 m² | décembre 2025 |
| Rue des Bigarelles | 22 | — | 919 €/m²Q1 786 – Q3 1 106 €/m² | 0 | 22 | 58 m² | novembre 2025 |
| Avenue Ernest Renan | 22 | 1 967 €/m²Q1 1 647 – Q3 2 568 €/m² | 1 259 €/m²Q1 1 188 – Q3 1 387 €/m² | 8 | 14 | 69 m² | novembre 2025 |
| Avenue de St-Amand | 21 | 1 655 €/m²Q1 1 586 – Q3 2 069 €/m² | 1 205 €/m²Q1 1 063 – Q3 1 498 €/m² | 13 | 8 | 76 m² | décembre 2025 |
| Rue des Arenes | 21 | — | 1 880 €/m²Q1 1 639 – Q3 2 281 €/m² | 0 | 21 | 68 m² | décembre 2025 |
| Rue Bourbonnoux | 21 | 1 523 €/m²Q1 1 468 – Q3 2 295 €/m² | 2 000 €/m²Q1 1 614 – Q3 2 268 €/m² | 6 | 15 | 60 m² | octobre 2025 |
| Rue de L Ile D Or | 20 | 1 587 €/m²Q1 1 500 – Q3 1 707 €/m² | 1 172 €/m²Q1 1 091 – Q3 1 347 €/m² | 5 | 15 | 66 m² | octobre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Bourges ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMarché dynamique
Tendance des prix sur 3 ans
stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
1 087 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Bourges
DPE médian de la ville
DPE DBasé sur 24 424 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Bourges
Revenu médian annuel (2023)
Revenus intermédiairesTaux de pauvreté (2023) : 21,6 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
Très dynamiqueLogement à Bourges
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre abondante4 463 logements vacants sur 38 401 logements (11,6 %)
Parc immobilier à Bourges
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Bourges
Trouvez votre agent idéal à Bourges en 2 minutes
Répondez à quelques questions et nous vous proposons des professionnels adaptés à votre projet.
Villes proches de Bourges
Saint-Doulchard
18230 — Cher
Prix médian/m²
1 899 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
9 647 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
107 ventes
La Chapelle-Saint-Ursin
18570 — Cher
Prix médian/m²
1 953 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
3 681 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
36 ventes
Trouy
18570 — Cher
Prix médian/m²
1 707 €/m²
Tendance 3 ans
en baisse
Population
4 055 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
50 ventes
Saint-Germain-du-Puy
18390 — Cher
Prix médian/m²
1 628 €/m²
Tendance 3 ans
en hausse
Population
4 779 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
61 ventes
Fussy
18110 — Cher
Prix médian/m²
1 818 €/m² (indicatif)
Population
1 891 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
22 ventes
Plaimpied-Givaudins
18340 — Cher
Prix médian/m²
1 743 €/m² (indicatif)
Population
2 101 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
28 ventes
Vasselay
18110 — Cher
Prix médian/m²
1 650 €/m² (indicatif)
Population
1 579 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
19 ventes
Marmagne
18500 — Cher
Prix médian/m²
1 841 €/m² (indicatif)
Population
1 963 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
22 ventes
Vierzon
18100 — Cher
Prix médian/m²
1 019 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
25 068 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
441 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.