Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Aubigny-sur-Nère ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Aubigny-sur-Nère représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 290 €/m² à Aubigny-sur-Nère, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Aubigny-sur-Nère ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Aubigny-sur-Nère, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Aubigny-sur-Nère, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Aubigny-sur-Nère ?

Accepted Answer

À Aubigny-sur-Nère, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Aubigny-sur-Nère sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Aubigny-sur-Nère, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 290 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Aubigny-sur-Nère, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Aubigny-sur-Nère ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Aubigny-sur-Nère apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Aubigny-sur-Nère sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

69 ventes immobilières ont été enregistrées à Aubigny-sur-Nère sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 64 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 290 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Aubigny-sur-Nère ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Aubigny-sur-Nère incluent : Avenue du General Leclerc, Rue Sainte Anne, Avenue du Parc des Sports. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Aubigny-sur-Nère est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Aubigny-sur-Nère, calculé sur les ventes d'un seul logement, est en hausse, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 290 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 228 €/m²	1 268 €/m²	1 058 €/m²	80
2022	1 135 €/m²	1 159 €/m²	1 071 €/m²	96
2023	1 304 €/m²	1 304 €/m²	1 333 €/m²	68
2024	1 218 €/m²	1 222 €/m²	1 161 €/m²	73
2025	1 300 €/m²	1 290 €/m²	1 375 €/m²	61

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Chemin de Launay	27/06/2026	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
Impasse des Sittelles	26/06/2026	Maison	86 m²	88 000 €	1 023 €/m²
Allée des Glycines	26/06/2026	Maison	171 m²	210 000 €	1 228 €/m²
Avenue du General Leclerc	25/06/2026	Maison	60 m²	45 000 €	750 €/m²
Avenue du Parc des Sports	24/06/2026	Maison	130 m²	90 000 €	692 €/m²
Rue Jean-Baptiste Leclere	24/06/2026	Maison	68 m²	106 000 €	1 559 €/m²
Rue Etienne Soyer	18/06/2026	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
Route de Sainte Montaine	16/06/2026	Maison	97 m²	114 450 €	1 180 €/m²
Avenue du Parc des Sports	16/06/2026	Maison	92 m²	135 000 €	1 467 €/m²
Chemin du Champ du Buisson	10/06/2026	Maison	83 m²	113 000 €	1 361 €/m²
Avenue du General Leclerc	04/06/2026	Maison	110 m²	55 000 €	500 €/m²
Rue Porte du Cygne	03/06/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	180 m² (total)	80 000 €	444 €/m² en bloc
Rue Jean Moulin	29/05/2026	Maison	90 m²	77 000 €	856 €/m²
Avenue Charles de Gaulle	26/05/2026	Appartement	80 m²	85 312 €	1 066 €/m²
Résidence du Moulin des Filles	20/05/2026	Maison	98 m²	158 000 €	1 612 €/m²
Avenue du Parc des Sports	05/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	119 m² (total)	138 000 €	1 160 €/m² en bloc
Chemin de Launay	10/04/2026	Maison	85 m²	170 000 €	2 000 €/m²
Rue Sainte Anne	09/04/2026	Appartement	39 m²	60 000 €	1 538 €/m²
Avenue du General Leclerc	31/03/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	79 m² (total)	80 000 €	1 013 €/m² en bloc
Avenue de Paris	24/03/2026	Maison	52 m²	59 200 €	1 138 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Sainte Anne	10	—	1 196 €/m²Q1 1 161 – Q3 1 325 €/m²	1	9	60 m²	novembre 2025
Avenue du Parc des Sports	9	923 €/m²Q1 770 – Q3 1 214 €/m²	—	9	0	72 m²	octobre 2025
Avenue du General Leclerc	8	1 320 €/m²Q1 1 169 – Q3 1 665 €/m²	—	8	0	83 m²	décembre 2025

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Du diagnostic à la signature — 198 jours en médiane, sur 55 % des ventes

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