Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Coullons ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Coullons représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 144 €/m² à Coullons, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Coullons ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coullons, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coullons, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loiret. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coullons ?

Accepted Answer

À Coullons, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loiret.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Coullons sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Coullons, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 144 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Coullons, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Coullons ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Coullons apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Coullons sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

26 ventes immobilières ont été enregistrées à Coullons sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 144 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Coullons ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Coullons incluent : Rue Sergent Lelievre. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Coullons est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Coullons : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 647 €/m²	1 687 €/m²	354 €/m²	39
2022	1 287 €/m²	1 287 €/m²	—	34
2023	1 346 €/m² (indicatif)	1 333 €/m²	2 059 €/m²	29
2024	1 421 €/m²	1 421 €/m²	—	39
2025	1 154 €/m²	1 154 €/m²	—	30

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Route de la Brosse	25/06/2026	Maison	58 m²	90 700 €	1 564 €/m²
La Croix D Argent	22/06/2026	Maison	160 m²	190 000 €	1 188 €/m²
Route de Saint Gondon	19/06/2026	MaisonVente groupée · 3 logements	92 m² (total)	220 000 €	2 391 €/m² en bloc
Route des Petites Fontaines	12/06/2026	Maison	107 m²	140 000 €	1 308 €/m²
Chemin du Tremblot	05/06/2026	Maison	100 m²	116 250 €	1 163 €/m²
Rue de la Mairie	09/04/2026	Appartement	73 m²	60 000 €	822 €/m²
Rue des Chataigniers	09/04/2026	Maison	118 m²	160 000 €	1 356 €/m²
Rue de Clemont	27/02/2026	Maison	39 m²	966 740 €	24 788 €/m²
Rue Francois Cherreau	08/01/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	186 m² (total)	178 000 €	957 €/m² en bloc
Rue de la Regence	22/12/2025	Maison	126 m²	158 000 €	1 254 €/m²
Chemin des Guillains	16/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	140 m² (total)	225 000 €	1 607 €/m² en bloc
Place du Champ de Foire	13/12/2025	MaisonVente groupée · 2 logements	80 m² (total)	51 300 €	641 €/m² en bloc
Rue du Pilon	12/12/2025	Maison	65 m²	68 600 €	1 055 €/m²
Rue Francois Cherreau	04/12/2025	Maison	64 m²	70 000 €	1 094 €/m²
Route de Saint Gondon	28/11/2025	Maison	84 m²	80 000 €	952 €/m²
Route D Autry	28/11/2025	Maison	147 m²	120 000 €	816 €/m²
Route de Cerdon	14/11/2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
Route D Argent	04/11/2025	Maison	75 m²	70 000 €	933 €/m²
Rue de la Nation	04/10/2025	Maison	123 m²	100 000 €	813 €/m²
Rue Sergent Lelievre	17/09/2025	Maison	112 m²	148 000 €	1 321 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 224 jours en médiane, sur 33 % des ventes

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