Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Vivier-au-Court ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Vivier-au-Court représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 281 €/m² à Vivier-au-Court, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Vivier-au-Court ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Vivier-au-Court, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Vivier-au-Court, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Ardennes. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Vivier-au-Court ?

Accepted Answer

À Vivier-au-Court, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Ardennes.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Vivier-au-Court sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Vivier-au-Court, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 281 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Vivier-au-Court, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Vivier-au-Court ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Vivier-au-Court apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Vivier-au-Court sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

29 ventes immobilières ont été enregistrées à Vivier-au-Court sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 28 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 281 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Vivier-au-Court ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Vivier-au-Court incluent : Rue Ambroise Croizat, Rue Jean Rogissart, Rue des Manises. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Vivier-au-Court est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Vivier-au-Court : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 155 €/m² (indicatif)	1 234 €/m²	439 €/m²	20
2022	1 406 €/m²	1 460 €/m²	552 €/m²	30
2023	1 435 €/m²	1 396 €/m²	1 667 €/m²	37
2024	1 194 €/m²	1 292 €/m²	407 €/m²	30
2025	1 281 €/m² (indicatif)	1 281 €/m²	—	28

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue du Moulinet	18/06/2026	Maison	116 m²	142 000 €	1 224 €/m²
Rue Marcel Cachin	10/06/2026	Maison	128 m²	125 000 €	977 €/m²
Rue Jean Rogissart	29/05/2026	Maison	152 m²	190 000 €	1 250 €/m²
Rue des Longues Roies	12/05/2026	Maison	105 m²	163 000 €	1 552 €/m²
Rue des Manises	27/04/2026	Maison	120 m²	95 500 €	796 €/m²
Chemin D Aucourt	14/04/2026	Maison	102 m²	268 000 €	2 627 €/m²
Rue Jules Fuzelier	02/04/2026	Maison	75 m²	95 000 €	1 267 €/m²
Rue Lucien Sampaix	02/04/2026	Maison	113 m²	125 000 €	1 106 €/m²
Rue Pigeaud	31/03/2026	Maison	61 m²	120 000 €	1 967 €/m²
Rue de la Doyenne	12/03/2026	Appartement	62 m²	49 000 €	790 €/m²
Rue de la Doyenne	10/02/2026	Appartement	65 m²	31 000 €	477 €/m²
Rue Jules Fuzelier	09/02/2026	Maison	86 m²	225 000 €	2 616 €/m²
Rue Ambroise Croizat	09/02/2026	Maison	188 m²	290 000 €	1 543 €/m²
Rue Jean Baptiste Clement	30/01/2026	Maison	150 m²	299 250 €	1 995 €/m²
Rue Lucien Sampaix	28/01/2026	Maison	75 m²	45 000 €	600 €/m²
Rue Lucien Sampaix	21/01/2026	AppartementVente groupée · 3 logements	128 m² (total)	55 100 €	430 €/m² en bloc
Rue des Longues Roies	26/12/2025	Maison	88 m²	160 000 €	1 818 €/m²
Rue du Bon Marche	23/12/2025	Maison	193 m²	355 000 €	1 839 €/m²
Rue Jean Jaures	23/12/2025	Maison	122 m²	470 000 €	3 852 €/m²
Rue des Manises	22/12/2025	Maison	125 m²	56 950 €	456 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue Jean Rogissart	10	1 271 €/m²Q1 1 056 – Q3 1 820 €/m²	—	10	0	152 m²	août 2025
Rue des Manises	9	1 257 €/m²Q1 1 023 – Q3 1 865 €/m²	—	8	1	106 m²	décembre 2025
Rue Ambroise Croizat	8	1 376 €/m²Q1 1 225 – Q3 1 662 €/m²	—	8	0	95 m²	décembre 2025

Prix et marché immobilier à Vivier-au-Court

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Du diagnostic à la signature — 179 jours en médiane, sur 51 % des ventes

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