Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Lunery ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Lunery représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 157 €/m² à Lunery, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Lunery ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Lunery, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Lunery, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Lunery ?

Accepted Answer

À Lunery, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Lunery sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Lunery, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 157 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Lunery, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Lunery ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Lunery apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Lunery sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

15 ventes immobilières ont été enregistrées à Lunery sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 15 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 157 €/m².

Question 7

Le marché immobilier de Lunery est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Lunery : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	988 €/m² (indicatif)	988 €/m²	—	28
2022	838 €/m² (indicatif)	838 €/m²	—	25
2023	1 163 €/m² (indicatif)	1 163 €/m²	—	22
2024	982 €/m² (indicatif)	982 €/m²	—	18
2025	—	—	—	12

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Voltaire	22/06/2026	Maison	50 m²	43 000 €	860 €/m²
Rue Marguerite Audoux	15/05/2026	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €/m²
Nvle Avenue	23/04/2026	Maison	109 m²	85 000 €	780 €/m²
Chemin Marchand	13/03/2026	Maison	80 m²	70 000 €	875 €/m²
Rue Lemoine	27/02/2026	Maison	38 m²	27 000 €	711 €/m²
Nvle Avenue	27/02/2026	Maison	55 m²	40 000 €	727 €/m²
Rue Rene Mariat	23/02/2026	Maison	84 m²	117 000 €	1 393 €/m²
Avenue des Marronniers	20/01/2026	Maison	69 m²	73 000 €	1 058 €/m²
Route de Bourges	09/12/2025	Maison	95 m²	140 000 €	1 474 €/m²
Rue de la Croix Balante	18/11/2025	Maison	97 m²	149 000 €	1 536 €/m²
Rue Jean Jaures	29/10/2025	Maison	28 m²	60 000 €	2 143 €/m²
Place Jacques Georges	23/09/2025	Maison	26 m²	23 300 €	896 €/m²
Rue de la Gaudiniere	06/08/2025	Maison	60 m²	68 500 €	1 142 €/m²
Chemin des Buis	24/07/2025	Maison	106 m²	163 000 €	1 538 €/m²
Rue Jules Roussel	23/07/2025	Maison	108 m²	125 000 €	1 157 €/m²
Chemin Marchand	11/07/2025	Maison	69 m²	107 000 €	1 551 €/m²
Rue du Gd Rosieres	17/06/2025	Maison	120 m²	39 333 €	328 €/m²
Rue Voltaire	25/04/2025	Maison	49 m²	65 000 €	1 327 €/m²
Avenue du Docteur Temoin	30/01/2025	Maison	125 m²	135 000 €	1 080 €/m²
Le Mouteron	15/01/2025	Maison	45 m²	25 000 €	556 €/m²

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Du diagnostic à la signature — 194 jours en médiane, sur 55 % des ventes

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