Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Cellettes ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Cellettes représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 2 070 €/m² à Cellettes, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Cellettes ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Cellettes, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Cellettes, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loir-et-Cher. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Cellettes ?

Accepted Answer

À Cellettes, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loir-et-Cher.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Cellettes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Cellettes, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 2 070 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Cellettes, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Cellettes ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Cellettes apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Cellettes sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

24 ventes immobilières ont été enregistrées à Cellettes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 22 ventes d'un seul logement, s'établit à 2 070 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Cellettes ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Cellettes incluent : Rue de la Varenne. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Cellettes est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Aucune tendance sur trois ans n'est publiée pour Cellettes : elle n'est calculée que lorsque les deux périodes sont documentées, avec au moins 30 ventes d'un seul logement chacune. Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes annuelles disponibles.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 888 €/m² (indicatif)	1 888 €/m²	—	29
2022	2 112 €/m²	2 129 €/m²	1 650 €/m²	47
2023	2 084 €/m² (indicatif)	2 084 €/m²	—	28
2024	1 954 €/m²	1 954 €/m²	1 559 €/m²	30
2025	2 100 €/m² (indicatif)	2 100 €/m²	—	27

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue des Ormeaux	26/06/2026	Maison	110 m²	210 000 €	1 909 €/m²
Rue de L Angeviniere	19/06/2026	Maison	77 m²	169 000 €	2 195 €/m²
Rue de la Gaudronniere	13/05/2026	Maison	148 m²	357 600 €	2 416 €/m²
Route D Aulnieres	03/04/2026	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €/m²
Rue Nationale	31/03/2026	Maison	57 m²	125 000 €	2 193 €/m²
Rue des Rives du Beuvron	27/03/2026	Maison	109 m²	210 000 €	1 927 €/m²
Route de Seur	05/03/2026	Maison	123 m²	230 000 €	1 870 €/m²
Rue des Aulnaies	23/12/2025	Maison	124 m²	279 270 €	2 252 €/m²
Rue du Chataignier	08/12/2025	Maison	100 m²	227 000 €	2 270 €/m²
Rue du Conon	06/12/2025	Maison	120 m²	439 450 €	3 662 €/m²
Rue de L Ardoise	05/12/2025	Maison	106 m²	205 000 €	1 934 €/m²
Rue de la Serfilliere	25/11/2025	Maison	95 m²	240 000 €	2 526 €/m²
Rue de la Serfilliere	14/11/2025	Maison	90 m²	875 000 €	9 722 €/m²
Rue de la Serfilliere	28/10/2025	Maison	115 m²	222 000 €	1 930 €/m²
Impasse du Housseau	24/10/2025	Maison	104 m²	271 800 €	2 613 €/m²
Rue de la Coudre	29/09/2025	Maison	190 m²	368 890 €	1 942 €/m²
Impasse de Beauregard	25/09/2025	Maison	70 m²	114 000 €	1 629 €/m²
Rue de la Varenne	19/09/2025	Maison	104 m²	256 500 €	2 466 €/m²
Rue de la Foret	21/08/2025	Maison	122 m²	245 200 €	2 010 €/m²
Allée du Chene	08/08/2025	Maison	100 m²	180 687 €	1 807 €/m²

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