Prix et marché immobilier à Carcassonne
À Carcassonne, le prix médian est de 1 460 €/m² sur 797 ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (source : DVF, DGFiP via data.gouv.fr).
Données DVF sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026).
Agents immobiliers à Carcassonne
2 144 biens actuellement en vente à Carcassonne
Observé le 16/10/2026
Prix médian
1 460 €/m²
Ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement enregistrées par la DGFiP (DVF) : la moitié se sont conclues en dessous de ce prix.
Appartements (médian)
1 284 €/m²
Maisons (médian)
1 682 €/m²
Comparaison des prix
Médiane du département : 1 930 €/m² sur 7 244 ventes d'un seul logement (avril 2025 – mars 2026)
Tendance sur 3 ans : en hausse
avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes.
Fourchette des ventes
La moitié des ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) d'un seul logement se sont conclues entre 1 164 et 1 830 €/m²
(premier et troisième quartiles, 797 ventes)
Ventes 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
853
dont 797 ventes d'un seul logement, base des prix médians
Part des ventes
Du diagnostic à la signature — 228 jours en médiane, sur 60 % des ventes
Mesuré sur 1 443 ventes de la commune depuis juillet 2023, soit 60 % des ventes de la période. Le compteur démarre au diagnostic énergétique, donc avant même la mise en vente, et s'arrête à la signature chez le notaire.
Les ventes les plus rapides atteignent la signature en moins de 89 jours après le diagnostic, les plus lentes au-delà de 602 jours. Sources : ventes publiées par la DGFiP et diagnostics de l'ADEME.
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Analyse par type de bien à Carcassonne
Prix médian/m²
1 661 €/m²
Prix médian/m²
1 304 €/m²
Tendance par type : médiane de l'année civile affichée comparée à celle d'il y a trois ans, publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement chaque année.
Évolution des prix au m² à Carcassonne
| Année | Prix médian général | Maisons | Appartements | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 268 €/m² | 1 495 €/m² | 1 056 €/m² | 1 029 |
| 2022 | 1 381 €/m² | 1 650 €/m² | 1 168 €/m² | 1 046 |
| 2023 | 1 444 €/m² | 1 691 €/m² | 1 223 €/m² | 955 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 1 642 €/m² | 1 275 €/m² | 820 |
| 2025 | 1 464 €/m² | 1 661 €/m² | 1 304 €/m² | 856 |
Dernières transactions immobilières à Carcassonne
| Adresse | Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Achille Mir | 30/06/2026 | Maison | 213 m² | 410 000 € | 1 925 €/m² |
| Rue des Rames | 30/06/2026 | Maison | 132 m² | 169 900 € | 1 287 €/m² |
| Rue Chartran | 30/06/2026 | AppartementVente groupée · 3 logements | 134 m² (total) | 192 180 € | 1 434 €/m² en bloc |
| Rue de Verdun | 30/06/2026 | Appartement | 88 m² | 98 260 € | 1 117 €/m² |
| Rue Louis Braille | 30/06/2026 | Maison | 84 m² | 145 000 € | 1 726 €/m² |
| Rue D Alsace | 30/06/2026 | Appartement | 71 m² | 66 000 € | 930 €/m² |
| Rue Bernard de Ventadour | 30/06/2026 | Maison | 71 m² | 165 000 € | 2 324 €/m² |
| Chemin de la Reille | 30/06/2026 | Maison | 76 m² | 79 580 € | 1 047 €/m² |
| Rue Ernest Renan | 30/06/2026 | Appartement | 30 m² | 245 000 € | 8 167 €/m² |
| Rue Trivalle | 29/06/2026 | Appartement | 65 m² | 150 000 € | 2 308 €/m² |
| Rue du Trapel | 29/06/2026 | Maison | 84 m² | 192 000 € | 2 286 €/m² |
| Allée des Terrasses D Auriac | 29/06/2026 | Maison | 147 m² | 440 000 € | 2 993 €/m² |
| Rue Mahul | 26/06/2026 | Maison | 72 m² | 217 640 € | 3 023 €/m² |
| Avenue du Marechal Juin | 26/06/2026 | Maison | 73 m² | 115 000 € | 1 575 €/m² |
| Boulevard de Varsovie | 26/06/2026 | Appartement | 84 m² | 155 010 € | 1 845 €/m² |
| Rue Coste Reboulh | 26/06/2026 | Appartement | 87 m² | 163 050 € | 1 874 €/m² |
| Rue Jacquart | 26/06/2026 | Maison | 130 m² | 130 000 € | 1 000 €/m² |
| Chemin du Vieux Canal | 26/06/2026 | Appartement | 34 m² | 46 000 € | 1 353 €/m² |
| Rue Courtejaire | 25/06/2026 | Appartement | 38 m² | 55 000 € | 1 447 €/m² |
| Rue Dugommier | 25/06/2026 | Appartement | 57 m² | 105 000 € | 1 842 €/m² |
Prix de l'immobilier par rue à Carcassonne
- Rue Auger Gaillard — Maison : 1265 €/m² — Appart : 1212 €/m²
- Rue Peire Cardenal — Maison : 1405 €/m² — Appart : 1169 €/m²
- Avenue Claude Bernard — Maison : 1382 €/m² — Appart : 1235 €/m²
- Chemin du Vieux Canal — Appart : 1268 €/m²
- Rue de Verdun — Appart : 1367 €/m²
- Rue Vingt-Quatre Fevrier — Maison : 1624 €/m² — Appart : 1603 €/m²
- Avenue Andre Maginot — Appart : 1302 €/m²
- Allée D Iena — Maison : 1245 €/m² — Appart : 1248 €/m²
- Avenue du General Leclerc — Maison : 1395 €/m² — Appart : 1597 €/m²
- Rue Buffon — Maison : 1690 €/m² — Appart : 1252 €/m²
- Rue Victor Hugo — Appart : 1034 €/m²
- Rue Voltaire — Maison : 974 €/m² — Appart : 1230 €/m²
- Avenue du Pdt Franklin Roosevelt — Maison : 1794 €/m² — Appart : 1192 €/m²
- Rue du Docteur Albert Tomey — Appart : 1290 €/m²
- Rue Jean Bringer — Appart : 1141 €/m²
- Rue Jacques Brel — Appart : 984 €/m²
- Avenue Jean Moulin — Maison : 2090 €/m² — Appart : 1422 €/m²
- Rue D Alsace — Appart : 1287 €/m²
- Rue Aime Ramond — Appart : 1166 €/m²
- Rue de la Republique — Appart : 1178 €/m²
- Rue Jules Sauzede — Maison : 1280 €/m² — Appart : 1258 €/m²
- Rue D Isly — Maison : 1814 €/m² — Appart : 941 €/m²
- Rue Antoine Marty — Appart : 1246 €/m²
- Boulevard Jules Guesde — Maison : 1558 €/m²
- Rue de Belfort — Appart : 1358 €/m²
- Rue Jacqueline Auriol — Appart : 1433 €/m²
- Rue de la Liberte — Appart : 1287 €/m²
- Rue Crozals — Appart : 1366 €/m²
- Rue Coste Reboulh — Appart : 1391 €/m²
- Avenue Pierre Semard — Appart : 1398 €/m²
- Rue du Quatre Septembre — Appart : 1366 €/m²
- Rue Res les Hauts de Grezes — Maison : 1497 €/m² — Appart : 1241 €/m²
- Avenue Bunau Varilla — Maison : 1573 €/m² — Appart : 1482 €/m²
- Rue Ludwig Van Beethoven — Maison : 1655 €/m²
- Rue Jean Baptiste Corot — Appart : 878 €/m²
- Rue Trivalle — Maison : 2127 €/m² — Appart : 1729 €/m²
- Rue de Strasbourg — Appart : 1553 €/m²
- Rue Courtejaire — Appart : 1104 €/m²
- Rue Pasteur — Maison : 1606 €/m²
- Rue des Rames — Maison : 1600 €/m²
- Avenue Achille Mir — Maison : 1263 €/m² — Appart : 1383 €/m²
- Rue de L Aigle D Or — Appart : 1250 €/m²
- Allée de Bezons — Appart : 1238 €/m²
- Rue Clement Ader — Appart : 1511 €/m²
- Rue Chartran — Appart : 1461 €/m²
- Rue Barbacane — Appart : 1671 €/m²
- Rue Edmond Michelet — Appart : 1345 €/m²
- Boulevard de Varsovie — Appart : 905 €/m²
- Rue Marcelin Albert — Appart : 1362 €/m²
- Rue Maurice Sarraut — Appart : 1089 €/m²
| Rue | Médian Maison | Médian Appart | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rue Auger Gaillard | 140 | 1 265 €/m²Q1 1 085 – Q3 1 389 €/m² | 1 212 €/m²Q1 1 106 – Q3 1 346 €/m² | 19 | 121 | 54 m² | décembre 2025 |
| Rue Peire Cardenal | 76 | 1 405 €/m²Q1 1 319 – Q3 1 646 €/m² | 1 169 €/m²Q1 1 047 – Q3 1 289 €/m² | 21 | 55 | 56 m² | décembre 2025 |
| Avenue Claude Bernard | 49 | 1 382 €/m²Q1 1 320 – Q3 1 462 €/m² | 1 235 €/m²Q1 1 153 – Q3 1 369 €/m² | 8 | 41 | 53 m² | décembre 2025 |
| Chemin du Vieux Canal | 40 | — | 1 268 €/m²Q1 1 145 – Q3 1 343 €/m² | 3 | 37 | 48 m² | décembre 2025 |
| Rue de Verdun | 38 | — | 1 367 €/m²Q1 1 052 – Q3 1 661 €/m² | 3 | 35 | 66 m² | décembre 2025 |
| Rue Vingt-Quatre Fevrier | 37 | 1 624 €/m²Q1 1 512 – Q3 1 930 €/m² | 1 603 €/m²Q1 1 511 – Q3 1 754 €/m² | 9 | 28 | 59 m² | décembre 2025 |
| Avenue Andre Maginot | 35 | — | 1 302 €/m²Q1 1 209 – Q3 1 434 €/m² | 2 | 33 | 57 m² | novembre 2025 |
| Allée D Iena | 35 | 1 245 €/m²Q1 995 – Q3 1 503 €/m² | 1 248 €/m²Q1 1 098 – Q3 1 527 €/m² | 6 | 29 | 77 m² | décembre 2025 |
| Avenue du General Leclerc | 35 | 1 395 €/m²Q1 1 000 – Q3 1 711 €/m² | 1 597 €/m²Q1 1 261 – Q3 2 567 €/m² | 13 | 22 | 65 m² | décembre 2025 |
| Rue Buffon | 31 | 1 690 €/m²Q1 1 637 – Q3 2 051 €/m² | 1 252 €/m²Q1 1 104 – Q3 1 478 €/m² | 5 | 26 | 77 m² | décembre 2025 |
| Rue Victor Hugo | 29 | — | 1 034 €/m²Q1 762 – Q3 1 342 €/m² | 1 | 28 | 61 m² | octobre 2025 |
| Rue Voltaire | 25 | 974 €/m²Q1 883 – Q3 1 058 €/m² | 1 230 €/m²Q1 893 – Q3 1 505 €/m² | 6 | 19 | 84 m² | décembre 2025 |
| Avenue du Pdt Franklin Roosevelt | 25 | 1 794 €/m²Q1 1 191 – Q3 2 308 €/m² | 1 192 €/m²Q1 1 127 – Q3 1 312 €/m² | 11 | 14 | 76 m² | octobre 2025 |
| Rue du Docteur Albert Tomey | 24 | — | 1 290 €/m²Q1 1 000 – Q3 1 555 €/m² | 1 | 23 | 61 m² | décembre 2025 |
| Rue Jean Bringer | 21 | — | 1 141 €/m²Q1 1 051 – Q3 1 262 €/m² | 4 | 17 | 55 m² | décembre 2025 |
| Rue Jacques Brel | 20 | — | 984 €/m²Q1 903 – Q3 1 190 €/m² | 3 | 17 | 65 m² | novembre 2025 |
| Avenue Jean Moulin | 19 | 2 090 €/m²Q1 1 746 – Q3 2 281 €/m² | 1 422 €/m²Q1 1 235 – Q3 1 630 €/m² | 5 | 14 | 60 m² | octobre 2025 |
| Rue D Alsace | 18 | — | 1 287 €/m²Q1 1 071 – Q3 1 691 €/m² | 4 | 14 | 80 m² | décembre 2025 |
| Rue Aime Ramond | 18 | — | 1 166 €/m²Q1 925 – Q3 1 460 €/m² | 1 | 17 | 118 m² | novembre 2025 |
| Rue de la Republique | 17 | — | 1 178 €/m²Q1 827 – Q3 1 382 €/m² | 1 | 16 | 66 m² | novembre 2025 |
| Rue Jules Sauzede | 17 | 1 280 €/m²Q1 857 – Q3 1 578 €/m² | 1 258 €/m²Q1 1 125 – Q3 2 298 €/m² | 5 | 12 | 79 m² | décembre 2025 |
| Rue D Isly | 16 | 1 814 €/m²Q1 1 593 – Q3 2 751 €/m² | 941 €/m²Q1 882 – Q3 1 327 €/m² | 8 | 8 | 80 m² | septembre 2025 |
| Rue Antoine Marty | 16 | — | 1 246 €/m²Q1 1 111 – Q3 1 388 €/m² | 1 | 15 | 80 m² | décembre 2025 |
| Boulevard Jules Guesde | 16 | 1 558 €/m²Q1 1 395 – Q3 1 731 €/m² | — | 15 | 1 | 70 m² | novembre 2025 |
| Rue de Belfort | 15 | — | 1 358 €/m²Q1 1 188 – Q3 1 484 €/m² | 2 | 13 | 65 m² | septembre 2025 |
Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2023-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.
Est-ce le bon moment pour vendre à Carcassonne ?
Activité du marché — indicateur MonProImmoMoment très favorable pour vendre
Tendance des prix sur 3 ans
en hausse — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023
Ventes/an
853 ventes sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
Indicateur MonProImmo : formule maison calculée à partir des ventes DVF (DGFiP) et des données INSEE de la commune. Ce n'est pas une mesure officielle. Voir la méthode.
Diagnostic énergétique (DPE) à Carcassonne
DPE médian de la ville
DPE CBasé sur 13 347 diagnostics enregistrés (base ADEME, instantané du 18/10/2026)
Répartition des classes DPE
Comparaison avec la France
même base ADEME (diagnostics enregistrés), instantanés du 19/02/2026 au 11/10/2026
Économie et revenus à Carcassonne
Revenu médian annuel (2023)
Revenus modestesTaux de pauvreté (2023) : 28,2 %
Revenus propriétaires vs locataires — moyenne départementale (2023)
Dynamisme économique
DynamiqueLogement à Carcassonne
Recensement de la population 2023 (INSEE)
Répartition propriétaires / locataires
Logements vacants
Offre équilibrée2 571 logements vacants sur 27 566 logements (9,3 %)
Parc immobilier à Carcassonne
Répartition par nombre de pièces
Maisons vs appartements
Ancienneté du parc
Source : INSEE, recensement de la population 2023
Questions fréquentes — Immobilier à Carcassonne
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Villes proches de Carcassonne
Cazilhac
11570 — Aude
Prix médian/m²
1 758 €/m² (indicatif)
Population
1 664 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
22 ventes
Villemoustaussou
11620 — Aude
Prix médian/m²
2 003 €/m²
Tendance 3 ans
stable
Population
4 401 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
50 ventes
Cavanac
11570 — Aude
Prix médian/m²
1 922 €/m² (indicatif)
Population
1 021 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
17 ventes
Palaja
11570 — Aude
Prix médian/m²
2 495 €/m² (indicatif)
Population
2 722 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
27 ventes
Pennautier
11610 — Aude
Prix médian/m²
1 856 €/m² (indicatif)
Population
2 895 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
25 ventes
Villegailhenc
11600 — Aude
Prix médian/m²
1 735 €/m²
Population
1 718 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
31 ventes
Villalier
11600 — Aude
Population
972 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
10 ventes
Lavalette
11290 — Aude
Prix médian/m²
1 788 €/m² (indicatif)
Population
1 612 hab.
Ventes sur 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026)
24 ventes
Distances à vol d'oiseau, de centre à centre.