Question 1

Combien coûte un agent immobilier à Gien ?

Accepted Answer

Les honoraires d'un agent immobilier à Gien représentent généralement entre 3 % et 7 % du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3 %-5 %) que les agences traditionnelles. Avec un prix médian de 1 247 €/m² à Gien, calculé sur les ventes d'un seul logement, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Question 2

Comment choisir un agent immobilier à Gien ?

Accepted Answer

Pour bien choisir votre agent immobilier à Gien, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Gien, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Loiret. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Question 3

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Gien ?

Accepted Answer

À Gien, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 % à 50 % grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Loiret.

Question 4

Quel est le prix médian au m² à Gien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

Le prix médian au m² à Gien, calculé sur les ventes d'un seul logement enregistrées sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) (DVF, DGFiP), est de 1 247 €/m² : la moitié de ces ventes se sont conclues en dessous de ce prix, l'autre moitié au-dessus. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour une estimation de votre bien à Gien, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Question 5

Combien de temps pour vendre un bien à Gien ?

Accepted Answer

Aucune source publique ne publie cette durée à la commune. Ce que l'on peut mesurer, et que cette page affiche quand la donnée existe, c'est le temps écoulé entre le diagnostic de performance énergétique et la signature chez le notaire : il démarre avant la mise en vente et couvre aussi le compromis, la rétractation et l'obtention du prêt. La durée propre à un bien dépend de son prix, de son type, de son emplacement et de la qualité de sa mise en vente ; un bien au prix du marché trouve preneur plus facilement qu'un bien surévalué, et un agent immobilier de Gien apporte son réseau d'acheteurs et sa connaissance du terrain.

Question 6

Combien de ventes à Gien sur les 12 derniers mois ?

Accepted Answer

161 ventes immobilières ont été enregistrées à Gien sur les 12 derniers mois (avril 2025 – mars 2026) selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP : une vente correspond à un acte. Le prix médian au m², calculé sur les 145 ventes d'un seul logement, s'établit à 1 247 €/m².

Question 7

Quelles sont les rues les plus chères de Gien ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2023 et 2025, les rues les plus chères de Gien incluent : Avenue de Bourges, Route D Orleans, Rue des Briqueteries, Route de Briare, Rue de la Loire. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Question 8

Le marché immobilier de Gien est-il à la hausse ou à la baisse ?

Accepted Answer

Tendance sur 3 ans : stable — avril 2025 – mars 2026 comparé à avril 2022 – mars 2023. Le prix médian au m² à Gien, calculé sur les ventes d'un seul logement, est stable, d'après les ventes enregistrées par la DGFiP (DVF). La tendance est dite « stable » entre −3 % et +3 % ; elle est publiée à partir de 30 ventes d'un seul logement sur chacune des deux périodes. Le prix médian sur la période courante s'établit à 1 247 €/m². Le graphique d'évolution des prix de cette page montre les médianes année par année.

Année	Prix médian général	Maisons	Appartements	Ventes
2021	1 230 €/m²	1 279 €/m²	1 000 €/m²	208
2022	1 250 €/m²	1 315 €/m²	1 017 €/m²	217
2023	1 314 €/m²	1 389 €/m²	1 008 €/m²	187
2024	1 233 €/m²	1 262 €/m²	1 047 €/m²	153
2025	1 205 €/m²	1 306 €/m²	1 031 €/m²	161

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
Rue Gambetta	29/06/2026	Maison	62 m²	74 000 €	1 194 €/m²
Rue des Fauvettes	26/06/2026	Maison	93 m²	125 000 €	1 344 €/m²
Chemin de Gien le Vieux	26/06/2026	Maison	175 m²	202 500 €	1 157 €/m²
Rue de Verdun	25/06/2026	AppartementVente groupée · 4 logements	109 m² (total)	145 000 €	1 330 €/m² en bloc
Rue des Briqueteries	25/06/2026	Maison	207 m²	305 220 €	1 474 €/m²
Quai de Nice	24/06/2026	Appartement	110 m²	460 000 €	4 182 €/m²
Rue de Paris	24/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	160 m² (total)	110 000 €	688 €/m² en bloc
Rue du Gros Caillou	20/06/2026	AppartementVente groupée · 5 logements	168 m² (total)	235 000 €	1 399 €/m² en bloc
Rue Jeanne D Arc	19/06/2026	Appartement	75 m²	73 000 €	973 €/m²
Chemin de Gien le Vieux	17/06/2026	Maison	67 m²	75 000 €	1 119 €/m²
Rue Jean Moulin	11/06/2026	Maison	155 m²	175 000 €	1 129 €/m²
Allée des Pervenches	05/06/2026	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €/m²
Impasse de la Croix Roulleau	05/06/2026	Maison	81 m²	167 000 €	2 062 €/m²
Rue de Tlemcen	04/06/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	137 m² (total)	350 000 €	2 555 €/m² en bloc
Rue D Autry	30/05/2026	MaisonVente groupée · 2 logements	113 m² (total)	218 000 €	1 929 €/m² en bloc
Rue du Lt Bildstein	29/05/2026	Maison	80 m²	64 000 €	800 €/m²
Impasse Paul Jusselin	29/05/2026	Maison	116 m²	205 000 €	1 767 €/m²
Rue Gen Marcel	28/05/2026	AppartementVente groupée · 2 logements	82 m² (total)	125 480 €	1 530 €/m² en bloc
Chemin de Saint Pierre	27/05/2026	Maison	150 m²	242 000 €	1 613 €/m²
Rue du Parc	22/05/2026	Appartement	55 m²	49 000 €	891 €/m²

Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
Rue du Parc	24	—	938 €/m²Q1 852 – Q3 1 026 €/m²	0	24	66 m²	octobre 2025
Route D Orleans	18	1 527 €/m²Q1 1 229 – Q3 1 753 €/m²	1 235 €/m²Q1 1 169 – Q3 1 325 €/m²	10	8	66 m²	décembre 2025
Rue des Briqueteries	18	1 296 €/m²Q1 891 – Q3 1 594 €/m²	1 208 €/m²Q1 1 122 – Q3 1 452 €/m²	8	10	79 m²	décembre 2025
Rue de la Loire	15	—	1 116 €/m²Q1 1 030 – Q3 1 201 €/m²	4	11	73 m²	décembre 2025
Avenue de Bourges	12	—	1 277 €/m²Q1 1 013 – Q3 1 521 €/m²	1	11	47 m²	juin 2025
Route de Briare	11	1 172 €/m²Q1 1 089 – Q3 1 355 €/m²	—	11	0	74 m²	décembre 2025
Avenue President Wilson	11	1 400 €/m²Q1 1 009 – Q3 1 424 €/m²	987 €/m²Q1 881 – Q3 1 031 €/m²	5	6	79 m²	juillet 2025
Rue du 8 Mai 1945	8	—	1 042 €/m²Q1 920 – Q3 1 179 €/m²	0	8	67 m²	septembre 2025

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